Rakentamisen toimialakatsaus I/2009
- Yhteenveto rakentamisen suhdannetilanteesta
- Uudisrakentamisen volyymin laskuvauhti kiihtyi
- Rakennusyritysten liikevaihto supistui vuoden ensimmäisellä neljänneksellä lähes 12 prosenttia
- Rakentamisen kustannusnousu kääntyi laskuksi
- Talonrakennusalan työllisyys heikkeni alkuvuonna
- Rakennusalan suhdannenäkymät yhä synkät
- Fokus: Aikasarjojen tarkentuminen ja kausitasoitus
- Lähdeluettelo
Koko dokumentti yhdellä sivulla
Rakennusalan suhdannenäkymät yhä synkät
Tammi-maaliskuussa 2009 myönnettiin rakennuslupia 3 372 asunnon rakentamiseen. Määrä on 37 prosenttia edellisvuotista pienempi. Rakennusluvat rivitaloasunnoille romahtivat viime vuodesta 72 prosenttia ja omakotiasuntojenkin luvat puolittuivat. Kerrostaloasuntojen luvat supistuivat hieman vähemmän, 15 prosenttia.
Vuoden 2008 lopullisten tietojen mukaan myönnettiin viime vuonna rakennuslupia 27 061 asunnon rakentamiseen.
Kuluvan vuoden tammi-maaliskuussa aloitettiin 2490 asunnon rakennustyöt, mikä on yli 2 100 asuntoa vähemmän kuin vuotta aiemmin. Vuonna 2008 aloitettiin lopullisten tietojen mukaan 23 476 asunnon rakentaminen. Määrä on 24 prosenttia pienempi kuin vuonna 2007.
Rakennuslupa- ja aloitustilastot eivät anna lupausta muutoksesta parempaan.
Kuvio 7. Myönnettyjen rakennuslupien vuosimuutos, %
Elinkeinoelämän keskusliiton suhdannekyselyn mukaan rakennusyritysten tilauskanta pysyttelee vakaasti erittäin huonolla tasolla. Tilauskannan saldoluku vuoden 2009 ensimmäisellä neljänneksellä oli miinus 68 ja vuoden 2008 viimeisellä neljänneksellä miinus 63. Lähitulevaisuuden suhdannenäkymäodotuksissa on kuitenkin tapahtunut lievää kohentumista, vuoden 2008 viimeisen neljänneksen saldoluku on miinus 68 ja vuoden 2009 ensimmäisen neljänneksen saldoluku on miinus 31.
Kuvio 8. Rakennusyritysten tilauskanta normaaliin verrattuna, saldoluku
Tilastokeskuksen lopullisten tietojen mukaan valmistui viime vuonna 30 542 uutta asuntoa, mikä on 14 prosenttia vähemmän kuin vuonna 2007. Valmistuneista asunnoista lähes puolet, 47 prosenttia, oli omakotiasuntoja. Rivitaloasuntoja valmistuneista asunnoista oli 13 prosenttia ja kerrostaloasuntoja 37 prosenttia. Rivitaloasuntojen rakentaminen on vähentynyt alle puoleen 1990 -luvun alkuvuosien määristä.
Asuntoja valmistui viime vuonna 5,7 tuhatta asukasta kohden. Vähennystä edellisvuodesta oli yksi asunto. Asuntojen keskikoko kasvoi reilulla neliömetrillä ollen 101,7 neliömetriä.
Pääkaupunkiseudulla asuntoja valmistui viime vuonna 5 362 eli 12 prosenttia vuotta 2007 vähemmän. Kasvukeskuksista Jyväskylän seutukunnan asuntotuotanto väheni eniten, 24 prosenttia. Myös muiden kasvukeskusten asuntotuotanto supistui.
Vuonna 2008 aloitettiin 23 476 asunnon rakentaminen. Määrä on lähes neljänneksen pienempi kuin vuotta aiemmin.
Kotitalouksien asunnon ostoaikomukset pysyttelivät koko viime vuoden ajan 2,9 ja 4,8 prosentin välillä. Keväällä asunnon ostoa suunnitellaan enemmän kuin syksyllä. Uusien asuntolainojen korko nousi vuodesta 2007 ja käväisi loppusyksystä lähellä 6 prosenttia. Marraskuusta alkaen korko kääntyi kuitenkin laskuun. Korkojen laskulla ei ainakaan vielä näytä olevan merkittävää vaikutusta asuntojen kysyntään. Epävarmat ajat pakottavat asunnonostajia harkitsemaan investointipäätöksiään huolella.
Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat viime vuonna 1,6 prosenttia. Vuoden viimeisellä neljänneksellä hinnat kääntyivät laskuun. Uusien kerrostaloasuntojen hinnat nousivat vuoden aikana hieman enemmän, 2 prosenttia, mutta niidenkin hintojen nousu pysähtyi loka-joulukuussa 2008. Uusien myymättömien asuntojen varasto on yhä suuri mikä osaltaan hidastaa uudisrakennushankkeiden käynnistymistä.
Päivitetty 26.6.2009